Woningbeheer Amsterdam — Genesis Real Estate Services
Amsterdam's verhuurder ontzorgerAmsterdam's property management specialist

Wij beheren.
U verdient.

We manage.
You earn.

Volledig vastgoedbeheer voor particuliere verhuurders in Amsterdam. Of u nu in de Pijp woont, in Dubai of in Singapore — uw woning is in goede handen.

Complete property management for private landlords in Amsterdam. Whether you live around the corner, in Dubai or Singapore — your property is in good hands.

Gratis kennismakingsgesprek → Free consultation → Bekijk pakketten ↓ View packages ↓
✓ Al beheerdManaged
🏠
Mijn woningdossier
My property file
Genesis · Amsterdam
€95
p/mnd excl. BTW
p/mo excl. VAT
1
mnd opzegging
mo notice
24u
reactietijd
response
Huur ontvangen deze maandRent received this month✓
Jaarlijks overzicht gereedAnnual overview ready↓ PDF
Inspectie ingeplandInspection scheduled15 May
✓ KvK geregistreerd Amsterdam
✓ Chamber of Commerce registered Amsterdam
✓ Huur nooit via onze rekening
✓ Rent never through our account
✓ 1 maand opzegtermijn
✓ 1 month notice period
✓ Joseph Akutei
Wie wij helpen
Who we help
Gemaakt voor drie typen verhuurders
Built for three types of landlords
Of u nu in Amsterdam woont, in het buitenland, of aan expats wil verhuren — Genesis heeft een aanpak die bij u past.
Whether you live in Amsterdam, abroad, or want to let to expats — Genesis has the right approach for you.
🏡
Meest gekozen
Most popular

Particuliere verhuurder

Private landlord

U woont in Amsterdam en heeft 1 tot 3 woningen. U wil geen gedoe meer met huurders, reparaties en huurcontroles.

You live in Amsterdam and own 1 to 3 properties. You want no more hassle with tenants, repairs and rent monitoring.

  • Huurder zoeken & screenen
  • Finding & screening tenants
  • Huurcontract opstellen (ROZ 2025)
  • Drawing up rental contract (ROZ 2025)
  • Huurontvangst bewaken
  • Monitoring rent receipt
  • Onderhoud coördineren
  • Coordinating maintenance
  • WWS puntentelling (€125)
  • WWS points assessment (€125)
✈️
Meest loyaal
Most loyal

Eigenaar in het buitenland

Owner living abroad

U woont tijdelijk of permanent in Londen, Dubai of Singapore. Uw woning in Amsterdam wordt volledig beheerd zonder dat u erbij hoeft te zijn.

You live temporarily or permanently in London, Dubai or Singapore. Your Amsterdam property is fully managed without you needing to be there.

  • Maandelijkse WhatsApp update
  • Monthly WhatsApp update
  • Sleutelbeheer & noodinterventie
  • Key management & emergency response
  • Beperkte volmacht onderhoud
  • Limited maintenance authority
  • Jaaroverzicht voor belasting
  • Annual overview for tax purposes
  • Communicatie in uw tijdzone
  • Communication in your time zone
🌍
Expat verhuur
Expat letting

Verhuur aan expats

Letting to expats

U wil uw woning verhuren aan internationale huurders. Genesis regelt alles inclusief Engelstalig contract.

You want to let your property to international tenants. Genesis handles everything including an English-language contract.

  • Plaatsing op internationale platforms
  • Listed on international platforms
  • Engelstalige advertentie & contract
  • English advertisement & contract
  • Internationale huurderscreening
  • International tenant screening
  • Engelstalige communicatie
  • English-language communication
  • All-in opstartfee €350
  • All-in onboarding fee €350
Transparante prijzen
Transparent pricing
Kies uw pakket
Choose your package
Vaste maandprijs, geen verborgen kosten. Alle bedragen exclusief BTW. Kortste opzegtermijn van Amsterdam: 1 maand.
Fixed monthly price, no hidden costs. All amounts exclusive of VAT. Shortest notice period in Amsterdam: 1 month.
Starter
€95 /mnd/mo
excl. BTW · maandelijks opzegbaar
excl. VAT · monthly terminable
Huurder zoeken en screenen
Finding and screening a tenant
Huurcontract opstellen (ROZ 2025)
Drawing up rental contract (ROZ 2025)
Huurontvangst maandelijks controleren
Monthly rent receipt monitoring
Communicatie met huurder namens u
Communication with tenant on your behalf
Wanbetalingsprotocol dag 1/3/7
Late payment protocol day 1/3/7
Opzegtoeslag bij maandcontract: +€25/mnd
Termination surcharge on monthly contract: +€25/mo
Starter aanvragen Request Starter
Populairste keuze
Most popular
Plus
€135 /mnd/mo
excl. BTW · maandelijks opzegbaar
excl. VAT · monthly terminable
Alles van Starter, plus:
Everything in Starter, plus:
Inspecties bij in- en uitcheck
Check-in and check-out inspections
Opleveringsrapport met foto's
Handover report with photos
Onderhoud coördineren & offertes
Maintenance coordination & quotes
Engelstalige communicatie expats
English-language expat communication
Jaarlijks huuroverzicht voor belasting
Annual rent overview for tax purposes
Opzegtoeslag bij maandcontract: +€25/mnd
Termination surcharge on monthly contract: +€25/mo
Plus aanvragen Request Plus
Aanvullend
Additional services
Eenmalige diensten
One-off services
Los af te nemen naast uw maandpakket. Alle bedragen exclusief BTW.
Available alongside your monthly package. All amounts exclusive of VAT.
📋
Opstartfee
Onboarding fee
Huurder zoeken, screenen, contract opstellen en onboarding.
Finding and screening a tenant, drawing up the contract, onboarding.
€250 excl. BTWexcl. VAT
🌍
Expat pakket
Expat package
All-in: internationaal adverteren, screening, Engelstalig contract.
All-in: international advertising, screening, English-language contract.
€350 excl. BTWexcl. VAT
📊
WWS
Verplicht bij elk nieuw huurcontract vanaf 2025. Inclusief rapport.
Mandatory with every new rental contract from 2025. Includes written report.
€125 excl. BTWexcl. VAT
📐
NEN 2580
Officiële opmeting conform NEN 2580 inclusief plattegrond.
Official floor area measurement pursuant to NEN 2580 including floor plan.
€165 excl. BTWexcl. VAT
⚡
Energielabel
Energy label
Via Royal Label — Genesis regelt de aanvraag voor u.
Via Royal Label — Genesis handles the application for you.
Op aanvraag
On request
💰
Huurprijsadvies
Rental price advice
Advies op basis van WWS en Amsterdamse markt.
Advice based on WWS and the Amsterdam rental market.
€75 excl. BTWexcl. VAT
🔍
Losse inspectie
Standalone inspection
Inspectie met schriftelijk opnamerapport op aanvraag.
Inspection with written handover report on request.
€95 excl. BTWexcl. VAT
📞
Gratis kennismaken
Free consultation
30 minuten gesprek. Geen verplichtingen, wel eerlijk advies.
30-minute call. No obligations, just honest advice.
Gratis
Free
€95
Laagste vaste prijs Amsterdam
Lowest fixed price Amsterdam
1
Maand opzegtermijn vs. 3 mnd markt
Month notice vs. 3 months market
1
Vast aanspreekpunt Joseph Akutei
Dedicated contact Joseph Akutei
3×
Doelgroepen bediend
Landlord types served
Fiscaal voordeel
Tax advantage
Box 1 of Box 3 verhuur — wat is het verschil?
Box 1 or Box 3 letting — what's the difference?
Als verhuurder betaalt u belasting over uw huurinkomsten. Welk box van toepassing is, heeft grote invloed op uw netto rendement.
As a landlord, you pay tax on your rental income. Which box applies has a major impact on your net return.
Box 1 — Actief beheer
Box 1 — Active management

Belast als inkomen

Taxed as income

Als u uw woning actief beheert, beschouwt de Belastingdienst de huurinkomsten als inkomen uit werk. Dit valt in Box 1.

If you actively manage your property yourself, the Dutch Tax Authority treats rental income as income from work. This falls under Box 1.

Belastingtarief Box 1
Box 1 tax rate
49.5%
Afhankelijk van uw totale inkomen
Depending on your total income
!U beheert zelf actiefYou manage actively yourself
!Huurinkomsten = arbeidsinkomenRental income = employment income
!Hoog belastingtarief bij goed inkomenHigh tax rate at higher income levels
Met Genesis
With Genesis
Box 3 — Passief beleggen
Box 3 — Passive investing

Belast als vermogen

Taxed as wealth

Als u het beheer volledig uitbesteedt aan Genesis, is er sprake van passief beleggen. Uw woning valt dan in Box 3.

When you fully outsource management to Genesis, your property qualifies as passive investment — falling under Box 3.

Belastingtarief Box 3
Box 3 tax rate
~36%
Over fictief rendement op vermogen
On deemed return on assets
✓Genesis beheert volledig namens uGenesis manages fully on your behalf
✓Huurinkomsten = passief vermogenRental income = passive wealth
✓Significant lager belastingtariefSignificantly lower tax rate
Rekenvoorbeeld
Example calculation
Woning €300.000
Property €300,000
Huurprijs €1.200/mnd · jaar €14.400
Rent €1,200/mo · annual €14,400
Verschil per jaar
Difference per year
€5,670
meer netto met Box 3
more net income with Box 3
Genesis Plus kost u €135/mnd = €1.620/jaar. Het belastingvoordeel is meer dan 3× de beheerkosten.
Genesis Plus costs €135/mo = €1,620/year. The tax advantage is more than 3× the management fee.
Bereken uw voordeel → Calculate your benefit →
⚠️ Dit is algemene informatie, geen belastingadvies. Raadpleeg een belastingadviseur voor advies op maat.
⚠️ This is general information, not tax advice. Please consult a tax advisor for personalised guidance.
Werkwijze
How it works
Van eerste gesprek tot zorgeloos verhuren
From first call to stress-free letting
1

Gratis kennismakingsgesprek

Free consultation

We bespreken uw woning, uw wensen en welk pakket het beste bij u past.

We discuss your property, your wishes and which package suits you best.

2

Beheerovereenkomst tekenen

Sign the management agreement

Digitaal ondertekenen via DocuSign. Eenmalige opstartfee betalen.

Sign digitally via DocuSign. Pay the one-off onboarding fee.

3

Huurder vinden & onboarden

Find & onboard a tenant

Genesis screent kandidaten, stelt het contract op en regelt sleuteloverdracht.

Genesis screens candidates, draws up the contract and arranges key handover.

4

Zorgeloos verhuren

Stress-free letting

Genesis bewaakt huurontvangst en houdt u maandelijks op de hoogte.

Genesis monitors rent receipt and keeps you updated monthly.

📱
WhatsApp update ontvangen
WhatsApp update received
Maandelijks · status huurder & woning
Monthly · tenant & property status
💶
Huur bijgeschreven
Rent received
Rechtstreeks op uw rekening
Directly into your account
🔧
Reparatie gecoördineerd
Repair coordinated
Onafhankelijke offerte · u hoeft niets te doen
Independent quote · nothing for you to do
✅
U verdient. Wij beheren.
You earn. We manage.
Geen zorgen · geen gedoe
No worries · no hassle
Ervaringen
Reviews
Wat verhuurders zeggen
What landlords say
★★★★★
"Ik woon in Dubai en mijn appartement in de Pijp wordt al twee jaar beheerd door Genesis. Elke maand een update, nooit verrassingen."
"I live in Dubai and my apartment in De Pijp has been managed by Genesis for two years. Monthly updates, never any surprises."
Fatima A.
Eigenaar · Amsterdam Pijp · Woonachtig Dubai
Owner · Amsterdam Pijp · Based in Dubai
★★★★★
"Joseph regelt alles. Van het vinden van een expat huurder tot het oplossen van een lekkage terwijl ik op vakantie was."
"Joseph handles everything. From finding an expat tenant to fixing a leak while I was on holiday."
Marc de V.
Amsterdam West · Plus
★★★★★
"Transparante prijs, eerlijk contract, één opzegtermijn van een maand. Ik heb eindelijk een beheerder die doet wat hij zegt."
"Transparent pricing, fair contract, one month's notice. I finally have a manager who does what he says."
Ingrid T.
Amsterdam Oost · Starter
Neem contact op
Get in touch
Start met een gratis kennismakingsgesprek
Start with a free consultation

We horen graag van u

We'd love to hear from you

Stel uw vragen of vraag direct een gratis kennismakingsgesprek aan. Joseph Akutei reageert binnen 24 uur.

Ask your questions or request a free consultation. Joseph Akutei responds within 24 hours.

📧
info@genesisrealestateservices.nl
Reactie binnen 24 uur
Response within 24 hours
📱
WhatsApp
Ook voor eigenaren in het buitenland
Also available for overseas owners
📍
Amsterdam
Actief in heel Amsterdam
Active throughout Amsterdam
Geen verplichtingen · Reactie binnen 24 uur · Volledig gratis
No obligations · Response within 24 hours · Completely free